2024年已近尾声，国内房地产市场却依旧笼罩在“量价齐跌”的阴影之下。数据显示，截至今年九月，百城二手住宅平均房价已连续下跌29个月，跌至每平方米14447元。新建商品房市场同样不容乐观，一至九月通盈证券，全国新建商品房销售面积为70284万平方米，其中住宅销售面积同比下降19.2%；销售额为68880亿元，住宅销售额同比下降24%。
面对颓势，各地政府纷纷出台救市政策，力度空前。除了多数城市全面放开限购，各银行也将房贷利率大幅下调，从最高的5.88%以上降至目前的3.2%左右，首付比例也从原先的三成降至一点五成。此外，国家还推出购房减税政策，对面积不超过140平方米的住房统一按1%的税率征收契税，以期刺激市场需求。
展开剩余73%一面是房地产市场长期调整的趋势，另一面是层出不穷的救市利好政策。这让许多人不禁发问：展望2025年，究竟是应该“尽快买房”还是“再等一等”？对于这个问题，马云和李嘉诚两位商业巨擘的观点不谋而合，耐人寻味。
马云曾公开表示，未来十年内，国内房价不太可能出现大幅上涨。随着城市化进程逐渐放缓，房地产市场将进入一个相对稳定的发展阶段。他的观点清晰地指向房价将长期处于“稳中有降”的态势，逐步回归其居住属性。
无独有偶，华人首富李嘉诚也持有类似看法。早在几年前，他就强调“房子始终是用来住人的”，并警示国内长期居高不下的房价可能导致房地产行业面临大洗牌，告诫炒房客们务必谨慎。李嘉诚不仅建议“再等一等”，更是在实际行动上持续抛售手中的楼盘套现。不久前，他甚至以七六折的价格在北京甩卖楼盘，引人关注。
事实上，我们同样赞同马云和李嘉诚的观点，认为2025年买房应该“再等一等”，而非“尽快买房”。在房地产市场持续调整的大背景下，购房者很可能越等房价越低，购房成本越降越低。原因主要有以下三点：
首先，房地产调整的趋势已成定局，难以逆转。自1998年房改以来，国内房价一路高歌猛进，连续上涨23年，期间几乎没有经历过像样的调整。但纵观其他国家的发展经验，房地产市场的繁荣周期通常在持续20年后便会走向尾声。可以预见，国内楼市未来大概率将步入下行通道。目前，各地房价仍然偏高，存在较大泡沫，未来几年很可能逐步与当地居民收入水平相匹配。因此，选择观望而非贸然入市，无疑是更为明智的选择。
其次，居民收入已难以支撑高昂的房价。经过二十多年的持续上涨，国内房价已达到相当高的水平。通常来说，一线城市房价与收入比达到40，二三线城市也高达25。这意味着普通居民需要不吃不喝数十年才能拥有一套住房，如此高的房价早已远远超出当地居民的购买力。
此外，三年疫情对经济和社会造成了冲击，许多人面临收入减少甚至失业的困境，更是无力承担高房价。疫情也让人们的购房心态趋于理性，会更加审慎地根据自身需求决定是否购房。过去那种不顾一切、冲动买房的现象将越来越少见。
最后通盈证券，房价持续下跌导致市场信心严重不足。过去，国内房价之所以持续上涨，关键在于其赚钱效应。如果房价每年涨幅超过20%，自然会吸引大量投资者涌入。然而，目前各地房价持续下跌，不仅失去了赚钱效应，而且买房被套牢的风险也越来越高，这无疑加剧了市场的观望情绪。
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